среда, 1 июля 2015 г.

Поиски жилья в Ирвайне

Жилье в Ирвайне мы начали просматривать, как только встал вопрос о перезде. Смотрели на Zillow.com, Apartments.com, позже вышли на IrvineCompanyApartments.com - основного арендодателя в городе и окрестностях. Конечно, исследовали округу с помощью Google Maps, отметив на карте офис, в который предстояло каждый день ездить на работу. Еще можно было смотреть объявления на craigslist.org, там есть частные объявления, но без кредитной истории ни один частник жилье не сдаст.
С другого берега далеко не все  сразу было понятно.


Основные критерии

Поначалу мы надеялись существенно сэкономить на жилье, и смотрели в основном однушки - то есть one-bedroom apartment, площадью примерно 700 кв. футов, то есть около 65 кв.м.  - это гостинная с кухней + спальня + ванная. Их цены начинались с $1675, были еще junior one bedroom, дешевле, но меньше.
Здесь мы больше внимания уделяли планировке - пытались найти квартиру с ванной не из спальни -  нас трое, не хотелось посягать на сон друг друга. Это был основной вариант, однако таких квартир было немного, и, все-таки, желание иметь больше свободы для каждого члена семьи, взяло свое, да и в квартире на родине было где и разгуляться, и уединиться. В итоге, стали смотреть двушки (two bedroom) - обычно это гостинная с кухней + 2 спальни + 2 ванные (реже одна ванная, но на цену это не влияет). Еще попался такой вариант, как one bedroom + den. Деном (den) здесь называют отдельную бонусную недокомнату - например без двери, меньшей площади, без окна, проходную. цена на двушки подбиралась к $1900, но чаще переваливала через этот порог.
Shared laundry
Второй пункт - это наличие стиралки в квартире (WD in unit). Сначала этот пункт был желательный, но непринципиальный. Ситуация поменялась, когда мы приехали сюда и пришлось пользоваться общей прачечной (shared laundry) при гостинице. Прачечная была оснащена неплохо, но сразу позволила выявить ряд отрицательных моментов, которые стали решающими. Как я уже писала, это моя забывчивость (забыл средства для стирки, забыл четвертаки, забыл часть белья), брезгливость (стирать белье после чьих-то носков или собачьей одежды), обстоятельства непреодолимой силы, которые возникают с завидным постоянством (отсутствие четвертаков, необходимость затолкать все в стирку прямо сейчас, в 4 утра, - это не понаслышке знают те, у кого есть маленький бандит).
В общем, свое время на постоянные походы до прачечной тратить не хочется. Окончательное решение искать апартаменты со стиралкой, пришло, когда в поисках мы задержались до вечера и я увидела, как по апарт-комплексу San Leon снуют люди с мешками и корзинами. Мы ехали на гольф-карте к лизинг офису после просмотра прелестной квартиры, а навстречу шел грустный индус, в одной руке он тащил огромную белую корзину с  бельем, в другой - черный мешок. За ним плелся мальчик лет шести и волочил еще один черный мешок с бельем по полу. Я представила себя на месте индуса, только днем, на жаре, при том, что моего ребенка мне нужно было бы тащить на себе. Это явно не стоило ста пятидесяти баксов в месяц.  
Третий пункт - это расположение. Здесь ключевыми моментами были близость от работы, близость к паркам и детским площадкам - этим, как и близостью к морю пришлось пренебречь. То есть детские площадки и парки в комьюнити есть, но они не под окном.
Еще не хотелось, чтобы путь на работу включал участки с хайвеями, на которых в час пик всегда пробки.
При выборе жилья немаловажную роль сыграл фактор шума - Ирвайн может и покажется деревней для жителей крупного мегаполиса, но город пронизывают 3 крупных магистрали, и в каком-то месте слышно пение птиц, а где-то, несмотря на заборы и деревья,  - только несмолкаемый гул дорог. Фактор шума отрезал очень много вариантов.
Выбирая жилье, мы сособо не заботились о садиках, о школе нам и вовсе думать пока рано, у нас и так оказалось немало ограничений.

О самом жилье

Дома в основном двух-трех-этажные, где-то на первых этажах гаражи, причем под твоей квартирой могут оказаться гаражи трех соседей. Гаражные ворота - механические, при открытых окнах будет хорошо слышно. Гаражи предлагались почти везде, где-то были закрепленные места под тентами, для одной машины, плюс в каждом апарт-комплексе есть парковочные места по принципу "кто раньше встал, того и тапки".
Если говорить о самих апарт-комплексах, то все они -  с бассейнами. В некоторых вода морская, в некоторых пресная - с нынешними проблемами с водой пресную воду точно меняют реже. В старых районах бассейны меньше, не везде есть clubhouse'ы, где-то поменьше тренажерные залы. Но застроены старые районы немного по-другому, плотнее, деревья более развесистые, а сочетание зеленых холмов и извилистых улочек делает их еще более уютными. Старые районы из тех, где мы были - это Deerfield, Woodbridge, Westpark, район Калифорнийского Университета. Более новые районы  Cypress Village, Woodbury, Avella, Stonegate - не особо затенены, дороги широкие и прямые, общий стиль одинаковый.
Закрепленные паковочные места. Oak Creek

Внутри самих апарт-комплексов детских площадок либо нет вовсе, либо они весьма скромные. Deerfield
Deerfield

San Mateo (Westpark) -  Возможный вид из окна на реку

Woodbury

San Paulo (Westpark) - Гаражи на первых этажах
Конечно, хотелось, чтобы было больше зелени и меньше асфальта, но в старых районах и дома - старые. Те, кто там жил, говорят и о проблемах с канализацией, и о черной плесени, хотя на первый взгляд внутри все квартиры - практически одинаковые. Проблемы с канализацией тут, похоже, везде - посудомойки и уничтожители мусора забивают трубы кухонных стояков в наших новых домах. Но все-таки, старое есть старое  - уже более тщательно осматривая понравившиеся дома, обнаружила, что ступени наружных лестниц местами струхли и из них торчат гвозди (San Paulo).

Стандартный вид и набор, выделяется наличием плиточки.
Индукционные плиты? Нет, не слышали.

Когда люди заезжают, тарелочки убирают, а холодильник остается. Кухни в разных апарт-комплексах - найдите отличия :)


Фото сверху слева - ванна - она же душевая кабина, четко по ширине ванны,  пластиковая до двух метров высотой. Заметьте, никакой плитки. Стены окрашены краской, плитка только на полу.
В спальнях встроенные шкафы везде одинаковые - зеркальные раздвижные двери, полки, а чаще одна полка, - деревянные, крашенные белой краской. Штанги крашеные или из нержавейки. У местных очень популярны пластиковые комоды для хранения белья в таких шкафах.
Покрытие пола всегда - ковролин светлого цвета, в обеденной зоне и зоне кухни - ламинат. Стены везде крашеные, белые. На окнах жалюзи и москитные сетки.
Как выяснилось, квартиры сдаются без мебели (только оснащенная кухня и ванная). Верхнее освещение есть только в зоне кухни и в ванных, для спален нужно покупать торшеры. Люстры не предусмотрены.


Это все верхнее освещение. Остальное придется подсвечивать торшерами

В некоторых апарт-комплексах предлагают сначала посмотреть на обставленную модель квартиры, а потом начинают водить по тем, что доступны

У нас такая же столешница, раковина, плита, микроволновка, холодильник, даже  все те же  светильники, но другой район. Советский Союз напоминает, когда у всех были одинаковые стенки, кухни, шифоньеры. 
В общем, все либо максимально неубиваемое, либо простое в уходе. После отъезда очередных квартиросъемщиков квартиру готовят - меняют ковролин, подкрашивают все, начиная от стен, заканчивая фасадами всех шкафов, подкрашивают даже бытовую технику. При необходимости красят саму ванну - реглэйз - специальной дрянью (поиск по reglaze bathtub). На плитах и прочем меняют расходники типа спиралей, решеток, ручек при необходимости. Именно поэтому вся техника такая примитивная. Какую-нибудь керамическую поверхность пришлось бы менять полностью.
Кондиционирование (оно же отопление)  - центральное. Некоторые комьюнити (более новые) газифицированы: на газу работает плита, отопление, сушильная машина - это может несколько снизить расход на содержание жилья.
Уже въехав, обнаружили наличие охранной системы в квартире. Естественно, есть пожарная сигнализация и распылители на потолке.

Жилье вне Ирвайна

Если честно, вне Ирвайна жилье мы особо не смотрели. Съездили в одно место в Lake Forrest, но дело было к вечеру и в лизинг-офисе отказались показывать нам жилье, мол, его можно показывать только в светлое время суток. Мы попросили планы и  проехали по апарт-комплексу - темновато, страшновато... Дома, в которых были свободные квартиры,  - крайние, за ними лес. От леса комплекс отделяет забор с пиками в сторону дервьев. В общем, я сразу вспомнила страшилку, про то, как в Лейк Форресте пума на бомжа напала, и решили выбирать из вариантов, которые нам уже приглянулись в Ирвайне. 
На самом деле, Лейк Форрест, конечно, тоже прекрасное место, возможно, мы просто устали выбирать к тому времени. Кроме него можно было еще рассмотреть Tustin. Mission Viejo, Aliso Viejo, Rancho Santa Margarita, Laguna Niguel, Costa Mesa - это в пределах получаса от любой точки Ирвайна в обычный час пик.